購(gòu)買(mǎi)力逐漸釋放，融資難度日益加大、貸款利率不斷攀升，銷(xiāo)量降到三年來(lái)最低……持續(xù)發(fā)力的調(diào)控政策，讓我市房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為及房?jī)r(jià)上漲過(guò)快勢(shì)頭得到了明顯抑制，樓盤(pán)促銷(xiāo)力度一天勝似一天，樓市逐漸進(jìn)入下行通道。業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，“銷(xiāo)量下行”、“房?jī)r(jià)平穩(wěn)”、“購(gòu)房理性”將成為三季度樓市的關(guān)鍵詞。

　　“成績(jī)單”平平

　　從今年的“成績(jī)單”來(lái)看，太原新房上市量略增，但沒(méi)那么好賣(mài)了。數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年全省商品房銷(xiāo)售面積932.4萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，其中商品住宅銷(xiāo)售面積862.5萬(wàn)平方米，下降8.7%；商品房銷(xiāo)售額683.0億元，同比下降5.8%，其中住宅銷(xiāo)售額611.2億元，下降8.1%。房屋竣工面積308.7萬(wàn)平方米，是六年來(lái)同期量的最低水平。上半年，太原市商品房成交31731套，同比下降51%，商品房銷(xiāo)售面積299萬(wàn)平方米，同比下降41%。 新房市場(chǎng)冷意顯現(xiàn)，二手房市場(chǎng)同樣平淡，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，交易周期拉長(zhǎng)。“今年樓市的關(guān)鍵詞，毫無(wú)疑問(wèn)是趨穩(wěn)下行。”房地產(chǎn)業(yè)資深人士張浩告訴記者，市場(chǎng)表現(xiàn)冷熱不均，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄的現(xiàn)象不再有，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)、晉陽(yáng)湖等新興板塊房?jī)r(jià)小幅上漲；二手房交易下跌，新房銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售量，土地購(gòu)置費(fèi)等諸多指標(biāo)下降，都顯示出樓市下行的實(shí)質(zhì)。“類(lèi)似2017年一樣的樓市熱潮已經(jīng)褪去，從全國(guó)來(lái)看，二線(xiàn)城市調(diào)控周期的頭部、波峰、調(diào)整期各不相同，但走勢(shì)基本雷同，有的開(kāi)始了深度調(diào)整，有的才過(guò)峰值、還留有余溫。”

　　購(gòu)買(mǎi)力放緩

　　張浩稱(chēng)，從去年“限購(gòu)”政策實(shí)施后，我市樓市就進(jìn)入了橫盤(pán)期，樓市的整體成交率在下降，市場(chǎng)呈現(xiàn)緩步下行態(tài)勢(shì)。“限購(gòu)”后存量上漲，流動(dòng)放緩，商品房去化周期有所拉長(zhǎng)。從目前來(lái)看，今年，住房調(diào)控政策仍然是因城施策，棚改貨幣化安置接近尾聲，房?jī)r(jià)上漲的支撐力已經(jīng)明顯不足。從銷(xiāo)售情況看，太原商品房銷(xiāo)售面積繼續(xù)在負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，尤其是住宅的銷(xiāo)售量，同比下降23.9%，降幅比去年同期擴(kuò)大79.7個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)數(shù)據(jù)是很驚人的。

　　“從2017年到2018年上半年，我市商品房需求和購(gòu)買(mǎi)力已得到充分釋放，很多剛需家庭都已購(gòu)房，新的需求尚未形成。在房地產(chǎn)市場(chǎng)疲態(tài)顯現(xiàn)的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)越來(lái)越謹(jǐn)慎，不會(huì)盲目入市，出手更加理性，理性取代狂熱才是一個(gè)健康的市場(chǎng)所需要的。”省房協(xié)相關(guān)人士稱(chēng)。 采訪中，記者了解到，購(gòu)房者對(duì)于樓市后市看平的心態(tài)已經(jīng)占據(jù)主流。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年5月份購(gòu)房者信心指數(shù)和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，而且用戶(hù)信心指數(shù)的下降明顯大于經(jīng)紀(jì)人。

　　后市增速放緩

　　從上述分析可以看出，后市樓市不會(huì)出現(xiàn)單邊熱度持續(xù)上揚(yáng)的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)應(yīng)該是主流趨勢(shì)。

　　采訪中，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，從政策層面看，當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀政策依舊圍繞“房住不炒”的總體定位，“因城施策”、“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”仍是主要基調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控將依然保持其連續(xù)性，這一趨勢(shì)也將在下半年延續(xù)。從銷(xiāo)售層面來(lái)看，接下來(lái)九十月份是房企沖刺銷(xiāo)量的黃金月，應(yīng)該會(huì)有一小波增速，但增幅不會(huì)太大。

　　張浩稱(chēng)：“關(guān)鍵是需求在萎縮，量?jī)r(jià)均面臨較大的壓力。隨著前期商品房銷(xiāo)售放緩對(duì)開(kāi)發(fā)投資的影響逐漸顯現(xiàn)，土地購(gòu)置費(fèi)增長(zhǎng)放緩，未來(lái)房地產(chǎn)投資可能難以持續(xù)加快，房地產(chǎn)投資下半年有可能會(huì)有一定程度的回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入下行通道，投資、銷(xiāo)售、融資等相關(guān)數(shù)據(jù)的增速大概率會(huì)繼續(xù)下調(diào)。”