街道統(tǒng)籌，推動(dòng)整治八項(xiàng)內(nèi)容；社區(qū)牽頭，發(fā)動(dòng)組建三級(jí)管理機(jī)制；黨員示范，開展四種鄰里服務(wù)；居民自治，形成三個(gè)長效制度。在老舊小區(qū)綜合整治過程中，大東關(guān)街道結(jié)合實(shí)際情況創(chuàng)造“8343”工作法，取得了良好效果。目前，這種方法已開始在杏花嶺區(qū)推廣。8月31日，新源里南社區(qū)的興利小區(qū)舉行了小區(qū)第一屆業(yè)委會(huì)選舉大會(huì)，成功選舉出5名小區(qū)業(yè)委會(huì)成員。

　　經(jīng)驗(yàn)

　　建設(shè)北路169號(hào)院是大東關(guān)街道建設(shè)北路北社區(qū)的一個(gè)無人管理院落。街道和社區(qū)經(jīng)深入摸排，結(jié)合小區(qū)自身實(shí)際情況，綜合考量街道、社區(qū)、產(chǎn)權(quán)單位的資源優(yōu)勢(shì)，探索了最適合建北169號(hào)院的整治方法——“8343”工作法。

　　首先，街道對(duì)照文明小區(qū)的創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)分析，確定了環(huán)境衛(wèi)生、墻面粉刷、安防設(shè)施、小區(qū)綠化、公益宣傳、活動(dòng)場(chǎng)所、停車劃線、路面硬化八個(gè)方面的整治重點(diǎn)，再次讓小區(qū)煥發(fā)生機(jī)。

　　在整治中，社區(qū)充分考慮居民意愿，發(fā)動(dòng)熱心公益、具備經(jīng)驗(yàn)的居民主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，吸納住戶加入，組成居民議事會(huì)，并推選出8個(gè)樓院長、17個(gè)單元長，形成“社區(qū)牽頭協(xié)調(diào)、居民議事會(huì)自治管理、樓院長和單元長分區(qū)負(fù)責(zé)”的三級(jí)管理機(jī)制。

　　居民議事會(huì)的成員大都是年過六旬的老人，協(xié)助施工隊(duì)伍和社區(qū)干部一起出謀劃策，動(dòng)手整治。在居民議事會(huì)的組織下，小區(qū)還組建了志愿者隊(duì)伍開展平安巡邏、樓院保潔、文體宣傳、調(diào)解糾紛4種鄰里互助服務(wù)。

　　通過整治，小區(qū)環(huán)境逐漸變好，但還需要長期保持下去。居民議事會(huì)將院內(nèi)的一處辦公用房固定為居民自治的議事場(chǎng)所，初步制定了每月例會(huì)、停車收費(fèi)、樓院管理等三個(gè)長效制度。規(guī)定每月第一周的星期六定期召開議事例會(huì)，研判解決小區(qū)大小事務(wù)；對(duì)小區(qū)規(guī)劃的車位實(shí)行低成本收費(fèi)，收取費(fèi)用集中管理，主要用于小區(qū)安保、清掃的公用支出；居民議事會(huì)成員的職責(zé)、分工、聯(lián)系電話，以及議事制度全部公示上墻，并在樓院顯著位置制作公益宣傳欄、便民公示欄。 在街道社區(qū)干部以及居民的共同努力下，建北169號(hào)院發(fā)生了翻天覆地的變化，過去臟亂差的小區(qū)現(xiàn)如今變成了道路整潔、環(huán)境優(yōu)美、舒適宜居、文明和諧的生活空間，居民幸福指數(shù)大大提升。

　　推廣

　　杏花嶺區(qū)是老城區(qū)，類似小區(qū)非常多。建北169號(hào)院的“8343”工作法，充分調(diào)動(dòng)了居民積極性，取得了良好成效，其成功經(jīng)驗(yàn)具有較高的借鑒意義。為此，該區(qū)所轄各街道在下一步的老舊小區(qū)整治中，都會(huì)注重業(yè)委會(huì)的作用，幫助轄區(qū)內(nèi)的小區(qū)特別是無人管理小區(qū)組建業(yè)委會(huì)，發(fā)揮居民自治的內(nèi)生力量。

　　新源里南社區(qū)的興利小區(qū)建于2006年，有2棟樓，居民108戶、360余人。居民相互之間不太熟悉，加之該小區(qū)建成后便處于無物業(yè)管理狀態(tài)，致使小區(qū)環(huán)境臟亂差，院內(nèi)違建眾多，居民反映強(qiáng)烈，大家都希望生活環(huán)境能盡快得到改善。

　　最近，街道、社區(qū)充分考慮該小區(qū)實(shí)際情況，安排施工隊(duì)拆除了院內(nèi)違建、粉刷了樓院內(nèi)外墻、清運(yùn)了堆積的垃圾、施劃了停車位，小區(qū)面貌煥然一新，得到了居民們的一致稱贊。但如何讓小區(qū)環(huán)境由“一時(shí)新”保持“一直新”，成了擺在社區(qū)和居民面前的一道難題。

　　為此，街道決定推廣“8343”工作法，依托樓院長和熱心居民入戶宣傳，呼吁召開全體業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生小區(qū)業(yè)委會(huì)。隨后由業(yè)委會(huì)在小區(qū)閑置空間規(guī)劃停車位并收取低價(jià)費(fèi)用，用于小區(qū)日常安保、清掃等公用支出，并組織居民志愿者開展4種鄰里互助服務(wù)，通過居民自治的方式實(shí)現(xiàn)小區(qū)的長效管理。8月31日上午，小區(qū)第一屆業(yè)委會(huì)選舉大會(huì)召開，94位業(yè)主代表成功選出了5名小區(qū)業(yè)委會(huì)成員。該小區(qū)長達(dá)十多年的無人管理狀況得到終結(jié)，小區(qū)長效管理開始步入正軌。