4月30日，太原市房產管理局、太原市規劃和自然資源局、太原市行政審批服務管理局、太原市住房公積金管理中心聯合發布了《關于保持房地產市場平穩健康發展的若干意見》，對推動商品房預售許可“放管服效”改革、延長土地出讓價款繳納期限、支持商品房戶型優化調整、允許改建房屋用于住房租賃、加強住房公積金貸款支持、加強房地產市場監管等方面作出規定。業內人士表示，這是支持房地產業的其中一步，對穩定太原樓市、推進行業復工復產起到積極作用，而未來或會有更多積極利好政策出爐。

　　緩解房企資金困難

　　太原為推動商品房預售許可“放管服效”改革，對已經取得施工許可證范圍內的樓幢申請商品房預售許可時，對沒有不良誠信記錄的房地產開發企業，實行“預售部分投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上”承諾制。此項政策試行至2020年12月底前。延長土地出讓價款繳納期限。新出讓土地可按起始價的50%確定競買保證金。土地成交后，出讓合同約定的最后繳款時限可延長至2020年10月底前繳清；此前已成交但尚未簽訂土地出讓合同的，由競得人提出延期付款申請并出具承諾書后，出讓價款可在簽訂出讓合同后2個月內繳清。

　　解讀：太原出臺的這一系列政策，能有效緩解房企的資金緊張問題。山西酷睿房地產信息咨詢有限公司副總經理牛佩華表示，這是支持房地產業的其中一步，配合金融、稅收等政策，將對拉動內需起到促進作用。

　　支持商品房戶型優化調整

　　對已批未建的住宅項目，在不改變用地性質，符合容積率、建筑密度、綠地率等規劃指標，滿足中小學、幼兒園、停車位等公共設施及基礎設施等要求，且增加戶數不大于原批準戶數15%的情況下，可以對戶型進行優化調整，最小戶型建筑面積不得低于70平方米。此項政策試行至2020年12月底前。

　　解讀：根據朗潤智業的統計數據，今年一季度，太原首置首改類產品成為市場主力，從成交結構來看，80平方米至140平方米占比77%，140平方米以上的改善類產品占比越來越少，市場總價門檻低，市場逐步回歸中小戶型格局。山西酷睿房地產信息咨詢有限公司副總經理牛佩華表示，這是指導原來規劃蓋大戶型的項目在條件允許范圍內改成中小戶型銷售，這是為了化解一部分大面積戶型住宅產品的庫存壓力。

　　允許改建房屋用于住房租賃

　　支持企業和機構將已竣工未售出的商業辦公用房按規定改建為租賃住房，調整后的用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。現有住房可參照相關住宅設計規范或導則進行改造，允許在確保安全的前提下出租。

　　解讀：根據朗潤智業的統計數據，今年一季度，太原樓市成交低迷導致庫存量逐漸增加，導致去化周期逐漸拉長。其中，商業辦公用房(寫字樓)一季度無新增供應量，成交0.81萬平方米，同比下降62%。2014年以來，太原商辦類市場供應量呈下降趨勢，市場價格倒掛，一直都在以價換量，促進去化。此舉能有效消化商業辦公用房庫存。

　　加強住房公積金貸款支持

　　落實住房公積金個人貸款政策，新建商品房提交網簽合同、存量房提交買賣合同后，即可按規定審批發放個人貸款，提高公積金使用效率。

　　解讀：目前，太原市絕大多數樓盤都支持公積金貸款。山西晚報記者從太原市公積金管理中心獲悉，目前，534家樓盤支持公積金貸款。購置新建商品房時，只要條件符合，提交網簽合同即可進入申請貸款流程。二手房公積金貸款，太原專門成立了“太原市住房公積金貸款交行服務大廳”，市民只需“進一扇門”即可“一廳式”辦理組合貸款，同時也可辦理純公積金貸款、商業貸款、預抵押登記、抵押登記等業務，打通了服務市民的“最后一公里”。

　　強化房地產市場監管

　　完善商品房預售方案，預售方案中要明確落實房地產市場調控政策等內容。加強對新建商品住房預(銷)售價格的指導，保持銷量穩定、價格平穩。加強事中事后監管，健全完善市場監測、管理和服務體系，強化市場誠信建設，維護好市場環境。加強正面宣傳和輿論引導，全面、準確、及時發布市場信息，合理引導市場預期。

　　解讀：今年，太原將進一步加強房地產市場監管，完善商品住房預售制度，整頓和規范房地產市場秩序，維護住房消費者合法權益。