自5月下旬“雙減”政策出臺(tái)以來，我市眾多校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)積極開展自查自糾，迅速調(diào)整經(jīng)營思路。對(duì)此，省城各大房屋中介機(jī)構(gòu)感受甚是明顯，暑假以來，租客群體、租房模式有了非常明顯的變化：一方面，諸多校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，無論是大型連鎖機(jī)構(gòu)還是特色中小型機(jī)構(gòu)，不少已退出寫字樓，兩三百平方米以上的大面積的辦公場所租賃需求明顯下降；另一方面，許多培訓(xùn)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員“抱團(tuán)轉(zhuǎn)型”，開辦各種類型的暑期托管班，帶動(dòng)成熟社區(qū)、優(yōu)質(zhì)地段周邊的小面積精裝房租價(jià)上漲。

　　校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)降溫

　　暑假以來，記者在晉陽街、長風(fēng)街、青年路、府西街、解放路等地看到，多棟以校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)為主要支撐的高層寫字樓，有的已經(jīng)退出、有的停止續(xù)租、有的縮減規(guī)模。在下元公園時(shí)代城樓內(nèi)，一知名校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的前臺(tái)人員說：“‘雙減’后，公司總部積極應(yīng)對(duì)，我們也在觀望。”受此影響，多家房產(chǎn)中介都表示，目前校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)基本沒有大面積房屋租賃需求，去年疫情及至今年“雙減”風(fēng)聲以來退租的倒是不少。

　　7月29日，市市場監(jiān)管局就近期開展的校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)合法經(jīng)營整治活動(dòng)對(duì)公眾做簡要通報(bào)，其負(fù)責(zé)人表示，“校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)要強(qiáng)調(diào)公益屬性”，這與校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)尤其是大型機(jī)構(gòu)背靠資本市場，高投入、高產(chǎn)出的現(xiàn)行經(jīng)營模式明顯“頂?！?，以往靠資本“撐腰”、預(yù)收學(xué)費(fèi)才能支撐的高檔寫字樓租金，現(xiàn)在隨著“雙減”政策的推進(jìn)，房屋租賃需求較去年同期大幅下降，一些寫字樓很難招攬?jiān)撔袠I(yè)的租客。

　　7月31日，市政府教育督導(dǎo)委員會(huì)下發(fā)通知，學(xué)科類校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)一律暫停線下培訓(xùn)。“靴子終于落下了。”對(duì)此，幾家機(jī)構(gòu)的工作人員表示已有“心理準(zhǔn)備”，此前不僅減少了營銷費(fèi)用，還減薪裁員，縮減校區(qū)面積，顯示了市場的新變化。

　　暑期托管班升溫

　　校外培訓(xùn)減少了，但對(duì)于雙職工家長來說，暑假里孩子總得有個(gè)地方“待著”，總得有個(gè)事情“干著”。家住五一廣場附近的市民程先生告訴記者，原本準(zhǔn)備給孩子報(bào)名的英語、作文培訓(xùn)都取消了，但之前相熟、比較信任的兩位培訓(xùn)班老師在學(xué)校附近的宿舍區(qū)開了暑期托管班?！案★堊啦畈欢?，一天管兩頓飯”，因?yàn)楹⒆硬欢啵夷挲g相差較大，沒法統(tǒng)一授課，“就是督促孩子們按時(shí)完成作業(yè)，有問題給予輔導(dǎo)，然后就是一起玩。”讓程先生高興的是，這里玩得比較“高大上”，比如英文小游戲、團(tuán)隊(duì)協(xié)助游戲、競技通關(guān)等，“比在家里看電視，打電腦游戲強(qiáng)多了……”

　　記者在五一廣場、青年路、桃園路等處多家房產(chǎn)中介了解到，暑假以來，這樣的租房需求不少，七八十平方米至一百二三十平方米的房屋最受歡迎，尤其是封閉社區(qū)、精裝房，配有空調(diào)的。幾位房產(chǎn)中介表示，很多前培訓(xùn)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員青睞此類房屋，但都不知道托管班有哪些具體管理要求，因此租賃時(shí)偏好短期。“需求大而租期短，進(jìn)一步推高了房租。”