買的房子是100平方米，實際面積只有70平方米，被公攤30平方米。公攤面積是每個購房人買房過程中必然遇到的問題，公攤了多少？如何計算公攤？均由開發(fā)商說了算，消費者莫名接受的同時，還莫名承擔(dān)了高額費用。消費者權(quán)益保護(hù)日臨近，買房合同的公攤面積條款再次引發(fā)關(guān)注，頻上熱搜。“中國之聲”等國內(nèi)權(quán)威媒體接連發(fā)聲建議，取消商品房公攤面積，以套內(nèi)面積交易，讓買房人買個明明白白。

　　什么是公攤面積

　　究竟什么是公攤面積？公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。無論是高層還是低層，只要是商品房，都會有公攤面積。公攤面積指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的共有建筑面積，主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。目前高層住宅公攤面積計算方式為：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公攤面積過大，購房者需要負(fù)擔(dān)的金額隨之增大。但是，公攤面積也不是越少越好，公攤面積小，就意味著公共部分的面積變小了，即通道、樓梯和電梯都變窄變小了，直接影響購房者的居住舒適度以及安全性。因此公攤面積貴在合理，目前，我市新建商品住房的公攤面積一般在25%以內(nèi)。

　　公攤面積是個“坑”

　　談起“公攤面積”，市民王強(qiáng)忍不住大倒苦水。2018年，他在南中環(huán)街附近購買了一套新房，“公攤面積”讓他很受傷。“一共100平方米的房子，公攤面積就達(dá)到了23%，每平方米1.3萬多元，這就意味著要花費20多萬元，購買根本得不到的公攤面積。”王強(qiáng)告訴記者，“更氣憤的是，房屋精裝修價格也是按照建筑面積計算，難道垃圾道、過道等公攤部分也要按照每平方米幾千元的價格裝修嗎？咨詢開發(fā)商，公攤面積包括哪些，是怎么計算的，他們根本提供不了具體依據(jù)和算法，這項極其不透明的收費，對購房者傷害很大。”

　　公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，還與裝修費、物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用綁定在一起，甚至伴隨了房屋的整個生命周期。供暖、物業(yè)、裝修領(lǐng)域的部門或公司在計費時，傾向于選擇更有利可圖的建筑面積收取費用。比如，業(yè)主只在使用面積內(nèi)取暖，卻要繳納包括公攤面積在內(nèi)的建筑面積的費用；而物業(yè)只提供公攤面積的服務(wù)，收取費用時卻將使用面積計算在內(nèi)。

　　公攤面積糊里糊涂，業(yè)主常年為它埋單，不滿意在情理之中。

　　期待取消“公攤”

　　新建商品住房以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易是不是更合理？采訪中有市民稱，羊毛出在羊身上，即使公攤面積取消，開發(fā)商也會把這部分的價格轉(zhuǎn)移到房價上。按一套100平方米的房子來計算的話，每平方米售價1.5萬元，總價是150萬元，如果公攤面積是25%的話，實際使用面積就是75平方米，但是開發(fā)商售出的總價肯定不會變，那么單價則會漲到2萬元。如同帶皮核桃一公斤4元，去皮核桃一公斤5元，開發(fā)商不會虧自己。

　　有購房者稱，如果購買精裝房，每平方米的裝修費用就只算使用面積了，之前的費用可是連公攤都“精裝”，而且后續(xù)的取暖費、物業(yè)費也會按使用面積收取，那75平方米和100平方米的費用可是有差距的，這樣感受一下，還是按照套內(nèi)使用面積交易劃算。

　　對此，省房協(xié)的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，實際上，早在2002年，重慶就以地方法規(guī)的形式，對商品房的計價方式作出規(guī)定，商品房現(xiàn)售和預(yù)售，均以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權(quán)屬證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。近幾年，廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計價的探索。這種計價方法，總體來看，對購房者還是有利的。采訪中，業(yè)界人士建議，房產(chǎn)交易統(tǒng)一按照套內(nèi)面積來計算，可以從源頭上避免矛盾與糾紛，應(yīng)長遠(yuǎn)籌謀、穩(wěn)步推進(jìn)。