2018年已經畫上了句號，回首這一年，省城房地產市場從一片火熱到限購限售限貸政策后的冷靜，從各樓盤價格有起有落到土地競拍有流拍也有地王……全省房地產市場可謂風生水起。進入2019年，省城樓市開局如何，呈現什么特點，未來走向何方？記者對此進行了深入采訪。

　　起起落落，品牌開發商引領住宅消費品質時代

　　這幾年，隨著樓市的火爆，房價的節節高升，買房已經成了很多消費者的一塊心病。“買吧，薪資跟不上房價的上漲速度，不買吧，又怕錯過了買房的最佳時機。”今年32歲的王玉便是其中一位。

　　王玉是某事業單位職工，兩年前從介休市考入省城，丈夫也調入太原工作。于是，小兩口開始商量著在太原買一套房子。從2017年，王玉夫婦便開始到處看樓盤，找房源，目標便是品牌開發商投資的精裝房。一路看下來，成交價從2017年初的9517元/平方米，到2017年底突破10000元/平方米大關，再到2018年的14000元/平方米，省城房價扶搖直上，量價都創出歷史新高。直到2018年11月，太原市新房首次下跌為13165元/平方米，環比下跌1.92%。

　　記者走訪市場時也發現，雖然房價有起有落，但萬元以下的樓盤幾乎屈指可數。這一現狀，首先源于融創、碧桂園、恒大、萬科等品牌房企的接踵挺進，這些品牌房企帶來的優秀產品和理念在給市場注入新鮮血液、促進市場加劇競爭的同時，也助推了太原土地市場和商品住宅市場不斷刷新紀錄。

　　與此同時，隨著品牌開發商的進入，消費者對品質住宅的概念和需求也越來越清晰。人們對于品質樓盤的概念，不僅僅局限在住宅的地段、戶型、樓層和綠化面積，交通、學校、醫院、小區配套設施等也成為其辨識高端住宅建筑品質的標配。

　　“外墻綠植郁郁蔥蔥，內景碧水如鏡，青山浮水，花木掩映、亭臺樓榭……住在城市也能享受大自然的美，這才是我想要的住宅。”王玉一臉陶醉地說。

　　對于供給端，記者發現，在限購限售限貸的影響下，很多原計劃2018年下半年上市的新盤，因為銀行個貸放貸條件升級、預售證及網簽時間延長、異地客戶集體離場等原因，一些品牌房企紛紛布局地市，一部分異地購房者也轉向價格更低的老家或三四線城市。據朗潤智業最新提供的數據顯示：2019年伊始，各項目開啟新階段，各房企開始回饋員工，市場營銷動態減少，市場均價為12300元/平方米，環比下降7%。

　　“如今，在限購限貸的調控下，房價趨于平穩，并且有進一步下降的趨勢，但降幅不會太大。”一位業內人士分析說。

　　租購并舉，綠色健康和住宅產業化全面發展

　　當前，隨著群眾生活水平的提高，住房需求已經不僅僅是滿足睡眠的空間，而是滿足綠色健康生活的需要，這也倒逼房地產企業重新畫圈定位。

　　其中，發展住房租賃市場、全裝修住宅、裝配式建筑成為過去一年供應端的最新概念，這些新的亮點為房地產綠色發展、提升住宅品質，確定了新的發展方向。

　　太原萬科是首個試水“租購并舉”的房企，其租賃住宅業務中的泊寓業務已覆蓋北上廣深等40余個城市，共計開業4萬間，前不久落地太原的首個長租公寓有泊寓迎澤公園店和泊寓柳巷店，這也是品牌集中式長租公寓在太原的首次落地。

　　對于裝配式建筑，記者曾在“2018第十三屆中國(山西)建筑裝飾材料博覽會暨裝配式建筑產業與建筑節能環境技術展覽會”上看到，裝配式建筑外墻、內墻、陽臺板、樓梯、空調板、疊合板等預制構件在工廠加工完成，工人只需通過這些構件再輔以支護措施，將各部件相互結合，再通過綁扎節點鋼筋及混凝土澆筑形成整體，而房屋受力的關鍵部分，仍采用傳統的現澆方式，這種建筑產業現代化項目，具有環保、節能、污染少的優勢。

　　按照規劃，我省將逐步開始推行裝配式住宅全裝修成品交房，這意味著消費者購買了這種節能、環保的裝配式住宅后，拎包即可入住。

　　業內人士表示，全裝修可以避免毛坯房交房的二次拆改、過度裝修問題。裝配式全裝修建筑，使用的多為標準化部件，減少了大量現場手工作業，施工工人按照標準化的工藝安裝，從而提高了裝修質量和品質。

　　對于“租購并舉”的房地產市場規劃，山西省房地產商會會長郭尚文認為，“租購并舉”的發展方向，將對穩定房價、促進消費起到尤為突出的作用。他直言，新增就業人口、城市務工人口及經濟狀況不好的群體都需要更為健全的租賃市場為之服務，而因新房及租賃市場客群不同，租賃市場并不會影響到銷售市場的價格。剛需和改善型購房者依然會有購房意愿，中高端住房的供應也將會加大，與租賃市場形成呼應和互補。

　　平穩健康，推動全省房地產市場高質量發展

　　中央經濟工作會議強調“要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，這一指示為房地產市場發展進一步指明了方向。

　　記者翻閱資料發現，從目前來看，一線城市的房價已經從前期微漲變成小幅下跌，房價逐步回歸，與此同時，三四線城市房價漲速持續回落。我省房地產市場則總體上保持了平穩運行態勢。

　　“但是，我們也要看到，我省房地產市場仍然存在供給側結構性的矛盾，存在住房供需不平衡、結構不合理問題；房價仍然存在一定的上漲壓力；一些城市的房地產開發投資和商品房銷售面臨下行壓力；一些小城市和縣城仍需繼續做好商品房去庫存工作；整個市場還不夠規范；發展質量還需要進一步提高。對這些問題，我們要從實際出發，有針對性地加以解決。”省住建廳黨組成員、副廳長郭燕平表示，一是要著力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制，防范房地產市場風險。二是要加快解決中低收入群體的住房困難，增加公租房有效供應，繼續推進棚戶區改造，大力推進租賃住房建設，切實增加有效供應，逐步補齊租賃住房短板。

　　“太原房地產市場是一個以剛需為主的市場。雖然房價存在一定的上漲壓力，需引起關注，但通過貫徹調控政策，總體而言，市場發展是平穩的。”山西省房地產業協會會長于世瑋說，從行業和市場發展角度，我們需要做的是擴大有效供給，包括租賃住房供給，推進裝配式建筑、住宅全裝修及成品交房等工作，提升人民群眾的居住品質。