“這幾天集團(tuán)召開了多個(gè)條線的視頻會(huì)議，其中關(guān)于針對(duì)一季度拿地計(jì)劃也有討論。”某房企投資部門相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，這場(chǎng)突如其來的新型冠狀病毒感染的肺炎疫情，讓公司原定的投資計(jì)劃有所改變，具體要結(jié)合疫情走勢(shì)和現(xiàn)金流情況及時(shí)調(diào)整拿地規(guī)模。
值得關(guān)注的是，由于疫情影響，2月4日以來，全國(guó)多個(gè)城市都暫時(shí)叫停了土地出讓，要么延期拍賣，要么拍賣時(shí)間另行通知。
“開發(fā)商一季度拿地沖動(dòng)會(huì)小很多，首先考慮的是可以開工后，如何加快施工進(jìn)度和銷售回款，拿地并沒有那么迫切。”景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，即使有拿地需求，在投資布局、項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度，甚至產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面都會(huì)重新考慮。
多城暫時(shí)叫停土地出讓
2月5日，浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)站陸續(xù)發(fā)布地塊補(bǔ)充公告，杭州十區(qū)原計(jì)劃在下周(2月10日-2月14日)出讓的10宗地塊均暫停出讓，總起價(jià)69.7億元；2月4日，北京、天津8宗住宅、經(jīng)營(yíng)用地先后延期入市，出讓金額逾160億元。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，從全國(guó)土地出讓動(dòng)作來看，1月31日，江蘇南通掛牌一宗起始價(jià)58.69億元地塊，招商蛇口底價(jià)競(jìng)得。2月3日，杭州以3.9億元、溢價(jià)率29.66%網(wǎng)拍成交了一幅住宅用地。
而2月4日以來，北京、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時(shí)叫停了土地出讓，涉及土地總計(jì)起始價(jià)格超過了340億元。此外，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，按照出讓計(jì)劃，2月份，北京將有地價(jià)金額超過300億元的10宗宅地及商服用地入市，目前已經(jīng)暫停一部分地塊拍賣，后續(xù)地塊是否按照原計(jì)劃入市還有待進(jìn)一步確定。
據(jù)易居地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2020年1月份全國(guó)100個(gè)城市中，至少有45個(gè)城市有明確供地計(jì)劃，此類城市后續(xù)需要注意疫情對(duì)土地市場(chǎng)的沖擊。
有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，不能按時(shí)拍賣土地的原因主要有兩點(diǎn)，一方面，疫情之下要避免現(xiàn)場(chǎng)人群聚集，同時(shí)假期延長(zhǎng)導(dǎo)致拍地計(jì)劃延后；另一方面，疫情期間，全國(guó)各地絕大多數(shù)項(xiàng)目和售樓處正在執(zhí)行“停售令”和“停工令”，土地投資、交易和開工等受到影響，房企資金壓力大，拿地意愿減弱。
中金發(fā)布的研報(bào)也指出，此輪疫情短期將影響開發(fā)商的推盤意愿并提升購(gòu)房人的觀望情緒，進(jìn)而導(dǎo)致地產(chǎn)銷售走弱、房企開工、施工節(jié)奏放緩、土地市場(chǎng)趨冷，一季度全國(guó)地產(chǎn)銷售、新開工和土地成交均可能出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資可能僅出現(xiàn)低個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)。
房企一季度投資欲望銳減
“針對(duì)一季度拿地計(jì)劃和考慮，具體還得看機(jī)會(huì)，要結(jié)合現(xiàn)金流的情況量入為出，因?yàn)楣就恋貎?chǔ)備目前很充足。”某房企投資部門人士向《證券日?qǐng)?bào)》如是表示。
另有房企人士表示，一般來說，一季度是房企拿地的窗口期，按照項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度來看，年初拿地，年內(nèi)可實(shí)現(xiàn)開盤，年底即有銷售業(yè)績(jī)進(jìn)賬。但今年疫情突然來臨，一方面賣地暫停，另外企業(yè)新增投資一般以現(xiàn)金流為準(zhǔn)繩，疫情來臨之后，銷售端現(xiàn)金回流受阻，若融資端再不給力，企業(yè)是不會(huì)盲目擴(kuò)大投資規(guī)模的。
“在一兩個(gè)月內(nèi)，銷售回款要低于預(yù)期，房企會(huì)考慮重新調(diào)整在全國(guó)的投資布局和開發(fā)節(jié)奏。”胡景暉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，相對(duì)于恢復(fù)銷售和加快開復(fù)工進(jìn)度，今年一季度，開發(fā)商對(duì)拿地沒有那么迫切，要排在后面。從“拿地-開發(fā)-銷售”這一鏈條來看，今年將會(huì)整體延后一個(gè)季度，房企的核心工作還是快速回款，保證資金鏈安全。
“目前基本上可以判斷，2020年第一季度，居住用地交易市場(chǎng)會(huì)比較冷清，如果疫情及早得到控制，房企將在3月份開始補(bǔ)倉(cāng)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，而第二季度土地市場(chǎng)是否回暖，很大程度上取決于房企的資金狀況。若是資金狀況沒有明顯改善，那么居住用地交易市場(chǎng)的回暖會(huì)明顯滯后于住宅銷售市場(chǎng)。”
中指研究院研發(fā)中心土地云事業(yè)部研究總監(jiān)蔣云峰認(rèn)為：“當(dāng)前疫情給土地市場(chǎng)帶來了一定的危機(jī)，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，開發(fā)商最關(guān)注的仍然是土地，預(yù)計(jì)此輪疫情結(jié)束后，部分地方政府將加快推進(jìn)力度，為開發(fā)商形成新的拿地機(jī)會(huì)。”
