電梯壞了、外墻脫落、消防設(shè)備故障……不僅影響小區(qū)居民正常生活，還會影響業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。有了“病”就得花錢治，這些比較大的“病癥”，不約而同地指向住宅專項維修資金。這筆錢什么時候用？怎么用？有哪些程序？近日，在太原市物業(yè)企業(yè)合法經(jīng)營行政指導(dǎo)培訓(xùn)會上，市促進現(xiàn)代物業(yè)發(fā)展中心維修資金負責(zé)人作了詳細解讀。

　　使用范圍包括兩部分

　　維修資金的使用范圍有兩部分：一部分是住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，比如住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　另一部分是共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，比如電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　上述提到的共用部位以及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題需要維修時，業(yè)主可申請使用住房維修資金。

　　動用資金分“六步走”

　　如何申請使用維修資金？有哪些程序？

　　住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議，沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主，討論通過使用建議；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在市、縣人民政府建設(shè)或房地產(chǎn)主管部門申請列支，其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；市、縣人民政府建設(shè)或房地產(chǎn)主管部門、負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　緊急情況這樣辦理

　　沒有及時申請，但又發(fā)生了緊急情況怎么辦？如發(fā)生危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況時，可以不經(jīng)過專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，申請使用住宅專項維修資金。

　　這些緊急情況包括電梯故障；消防設(shè)施故障；屋面、外墻滲漏；排水設(shè)施堵塞、爆裂；樓體外立面存在脫落危險；其他危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況需要應(yīng)急使用住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者公有住房售房單位持相關(guān)專業(yè)機構(gòu)出具的鑒定報告，向市、縣住宅專項維修資金管理機構(gòu)提出申請。

　　此外，如果沒有業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者公有住房售房單位的，使用維修資金時，由社區(qū)居(村)民委員會提出申請，住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到應(yīng)急維修資金使用書面申請之日起3個工作日內(nèi)完成審核。應(yīng)急維修工程竣工驗收后，應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額、業(yè)主分攤情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。